Syndic de copropriété à Hyères

Vous souhaitez acheter un bien en copropriété sur Hyères ? Voici tout ce que vous devez savoir sur le syndicat de copropriété :

Syndicat de copropriété à hyères : de quoi s’agit-il ? 

La copropriété est un immeuble dont la propriété est divisée entre plusieurs propriétaires. Ces personnes représentent les copropriétaires. Chaque copropriétaire dispose d’un lot incluant des parties privatives et des parties communes.

Sachant que la notion d’immeuble regroupe tous les bâtiments immobiles à usage de logement, le régime de la copropriété s’applique autant à un immeuble collectif divisé en appartements qu’à une maison à condition que le bien soit la propriété d’au moins 2 propriétaires.

Afin d’assurer le bon fonctionnement et la gestion d’une copropriété à Hyères, plusieurs organismes peuvent intervenir.

Focus sur le syndicat de copropriété 

Souvent confié à des professionnels de l’immobilier, le syndicat de copropriété est désigné lors d’une assemblée générale. Sa mission est d’administrer l’immeuble, dans le respect des décisions votées par les copropriétaires pendant leurs réunions.

Le syndicat de copropriété doit donc prendre en charge la gestion administrative, la gestion comptable et la gestion financière de toute la copropriété. Notamment, il doit veiller au bon entretien du bâtiment et doit faire effectuer les travaux nécessaires dans les délais impartis. Pour finir, une fois désigné, il devra convoqué les copropriétaires pour les futures assemblées générales de la copropriété.

Un ensemble de copropriétaires

En effet, l’ensemble des copropriétaires forme donc le syndicat de copropriété, c’est sa gestion qui peut être confiée à un cabinet immobilier spécialisé. Sachez que la constitution du syndicat ne nécessite aucune formalité. De ce fait, chaque propriétaire fait partie automatiquement du syndicat.

Ce syndicat possède un pouvoir d’action et il doit voter et prendre des décisions concernant :

• la modifications du règlement de copropriété
• le budget prévisionnel de l’année
• les travaux à réaliser dans l’immeuble
• le montant du fonds des travaux
• la désignation du syndicat bénévole ou professionnel
• l’élection des membres du conseil syndical

Focus sur le conseil syndical 

Le conseil syndical est élu par le syndicat de copropriété, il est composé de copropriétaires et il élit en interne son président. Ce conseil syndical doit assister et contrôler le syndicat de copropriété choisi dans l’exercice de ses missions de gestion. C’est le règlement de la copropriété qui détermine les règles de son bon fonctionnement. Notre cabinet vous propose ses services de syndic de copropriété à Hyères, n'hésitez pas à nous contacter.

Notion de parties privatives et de parties communes 

Pour finir, il est important d’expliquer la notion de parties privatives et de parties communes au sein d’une copropriété. Effectivement, les propriétaires possèdent tous un lot de copropriété se composant d’une zone privée et d’un tantième des zones communes. Il faut savoir que le copropriétaire peut librement disposer de sa partie privée et il doit supporter seul les frais d’entretien et de travaux à engager dans cette zone privative.

Cependant, même si le propriétaire possède un usage exclusif sur sa zone privée, les conditions de son utilisation sont toujours soumises au règlement de la copropriété. Autrement dit, la destination de l’usage de l’immeuble doit être respectée même en zone privative. De plus, le copropriétaire doit toujours veiller au respect de la tranquillité de toutes la copropriété et cela zones privées et zones communes confondues.

Par ailleurs, les parties communes sont à l’usage de l’ensemble des propriétaires de l’immeuble mais cet usage est aussi soumis au règlement de la copropriété. Les zones communes sont des parties utiles et utilisable par la copropriété. Il s’agit des espaces extérieurs, du gros œuvre et des couloirs.

Il faut savoir que les propriétaires n’ont pas libre disposition de ces zones. En effet, la copropriété doit voter toutes décisions les concernant. De plus, les frais relatifs à ces zones doivent être supportés par tous les copropriétaires.

Respecter le règlement de copropriété 

Il s’agit du règlement intérieur des copropriétaires. Il va fixer de façon légale toutes les conditions de fonctionnement de la copropriété. Ainsi, il va déterminer tous les droits et tous les devoirs de chaque propriétaire.

Afin de bénéficier d’une gestion totale et professionnelle de votre syndicat de copropriété, notre agence de Hyères vous propose ses services. Fort d’une longue expérience sur le marché immobilier du Var, notre cabinet immobilier pourra prendre en charge toutes les tâches chronophages dans votre copropriété afin de rendre votre quotidien plus agréable et plus confortable. N’hésitez plus et contactez-nous pour un service de syndic de copropriété à Hyères, notre équipe de professionnels vous attend ! Découvrez également nos services de syndic de copropriété à La Garde, Cuers et La Valette-du-Var.